57 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 161,4 m² · constr. 1951 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997526841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
91025997526841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 263 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −925 $ | 185 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 927 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 042 $ Poids 47 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 920 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 5 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 144 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 840 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 968 $ Poids 28 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +975 $ | 236 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 345 259 $ Poids 26 % |
| 12 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 476 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.