74 Avenue SAINTE-ANGELE · Roberval
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 144,8 m² · constr. 1895 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997527457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
91025997527457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 298 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 171 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 360 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 812 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.