637-639 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 914 $/m² · 342,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997527583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
91025997527583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 668 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 202 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 522 $ Poids 60 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 031 558 $ Poids 34 % |
| 4 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 678 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −10 449 $ | 124 825 $ Poids 19 % |
| 5 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.