52-54 Avenue SAINTE-ANGELE · Roberval
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 170,9 m² · constr. 1934 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997527789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
91025997527789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 445 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 175 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 833 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 117 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 178 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 259 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 935 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 269 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 259 356 $ Poids 26 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 396 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 696 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 491 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.