649-655 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 153,8 m² · constr. 1972 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997527937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
91025997527937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 356 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 348 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 318 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 406 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 318 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 209 469 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 328 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 368 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.