104 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
188 100 $
Autre · 2 012 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ -12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997529074300000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
91025997529074300000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 273 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 828 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 369 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 290 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 784 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 285 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 130 $ Poids 70 % |
| 12 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 462 m · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 992 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.