503-505 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997532323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
91025997532323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 173 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 183 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 247 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 905 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 720 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 276 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 196 967 $ Poids 52 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 330 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 255 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 991 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.