513-515 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 152 m² · constr. 1938 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997532454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
91025997532454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 168 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 178 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 910 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 242 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 735 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 198 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 259 472 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 559 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 276 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +813 $ | 192 879 $ Poids 44 % |
| 11 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 174 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 252 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.