80 Avenue SAINT-GEORGES · Roberval
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 165 m² · constr. 1958 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997534182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
91025997534182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 81 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 194 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 169 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 350 $ Poids 58 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 591 $ Poids 54 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 321 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 253 $ Poids 30 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 801 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 193 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 283 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 434 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 245 653 $ Poids 25 % |
| 11 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 037 193 $ Poids 22 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 358 926 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.