511 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 199,8 m² · constr. 1941 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997534864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
91025997534864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 763 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 069 $ Poids 54 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 435 $ Poids 36 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 297 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 342 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 607 $ Poids 30 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 625 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 286 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 204 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 288 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 473 $ Poids 16 % |
| 11 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 616 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.