37-39 Avenue AUGER · Roberval
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 205,7 m² · constr. 1921 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997534942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
91025997534942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 833 $ Poids 50 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 616 $ Poids 36 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 613 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 132 $ Poids 35 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 342 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 357 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 214 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 643 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 867 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 497 $ Poids 15 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 133 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 414 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.