62-66 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 246,8 m² · constr. 1956 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997535006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
91025997535006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 986 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 996 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 327 $ Poids 42 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 465 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 418 937 $ Poids 20 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 880 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 956 $ Poids 18 % |
| 5 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −94 926 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 877 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +160 555 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 568 042 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 190 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 234 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 598 $ Poids 9 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 380 497 $ Poids 8 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 334 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.