54-60 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 217,2 m² · constr. 1950 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997535167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
91025997535167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 998 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 571 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 993 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 011 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 889 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 018 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 384 930 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 193 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 056 $ Poids 25 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 862 $ Poids 19 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 475 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 308 263 $ Poids 17 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.