38-40 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997535339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
91025997535339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 35 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 256 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 692 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 824 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 236 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 390 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 244 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 489 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 286 739 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.