49-51 Avenue SAINT-GEORGES · Roberval
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 184,9 m² · constr. 1930 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997535372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
91025997535372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 771 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 167 $ Poids 40 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 249 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 087 $ Poids 34 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 849 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 412 $ Poids 26 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 534 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 263 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 111 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 468 $ Poids 23 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 784 $ Poids 19 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.