49-51 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 204,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997536052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
91025997536052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 937 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 572 $ Poids 44 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 952 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 447 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 230 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 151 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 227 $ Poids 27 % |
| 6 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 427 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 074 $ Poids 20 % |
| 8 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 560 $ Poids 19 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 862 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 095 $ Poids 18 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 291 $ Poids 16 % |
| 11 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 327 $ Poids 7 % |
| 12 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.