47-53 Avenue MARCOUX · Roberval
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 209,1 m² · constr. 1955 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997537000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
91025997537000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 881 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 070 $ Poids 46 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 731 $ Poids 37 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 386 418 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 113 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 526 384 $ Poids 23 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 094 $ Poids 23 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 352 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 308 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 734 $ Poids 16 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 736 $ Poids 15 % |
| 12 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 305 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.