653 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 96,5 m² · constr. 1995 · terrain 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997537736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
91025997537736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 325 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 432 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 741 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 831 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 341 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 586 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 350 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 975 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 363 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.