464 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
349 900 $
Autre · 1 694 $/m² · 206,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997542916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
91025997542916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 878 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 909 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 879 m · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 925 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 516 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 751 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 171-173, avenue Bernier, Roberval 2025-05-30 · 347 m · Vendu 116 000 $ (678 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 126 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 026 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 674 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 794 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 549 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 356 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.