516 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 224,2 m² · constr. 1878 · terrain 1 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997544877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
91025997544877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 899 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 189 $ Poids 40 % |
| 3 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 665 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 292 $ Poids 28 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 627 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 376 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 283 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.