523-529 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 258,6 m² · constr. 1968 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997545514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
91025997545514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 947 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 940 $ Poids 53 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 797 $ Poids 33 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −76 037 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 896 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 448 106 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +196 918 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 325 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 321 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 246 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 246 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 376 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 352 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 647 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.