521 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 113,1 m² · constr. 1953 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997545592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
91025997545592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 264 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 225 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 179 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 563 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 569 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 264 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 223 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.