640 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 184 m² · constr. 1940 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +106.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997547397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
91025997547397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 447 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 188 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 261 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 541 $ Poids 38 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 219 $ Poids 34 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 561 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 667 $ Poids 31 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 409 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 274 925 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 223 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 276 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 744 $ Poids 22 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 114 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.