648-650 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 165 m² · constr. 1910 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997548370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
91025997548370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 476 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 354 045 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 261 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 253 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 242 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 803 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 726 $ Poids 25 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 479 $ Poids 24 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 945 $ Poids 23 % |
| 12 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 546 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.