656 Rue NOTRE-DAME · Roberval
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 82,9 m² · constr. 1964 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997548422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
91025997548422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 223 105 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 154 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 922 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 280 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 200 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 904 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 248 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 229 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 303 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 255 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 212 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.