800-802 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 196,3 m² · constr. 1971 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997600327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
91025997600327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 426 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 798 $ Poids 45 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 224 491 $ Poids 43 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 338 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 401 929 $ Poids 40 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 355 037 $ Poids 34 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 388 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 104 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 298 $ Poids 26 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 990 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 522 946 $ Poids 19 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 521 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.