790 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997600365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
91025997600365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 270 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 319 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 38 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 259 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 306 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 297 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 645 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 288 335 $ Poids 76 % |
| 9 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 587 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 242 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 367 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 774 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.