774-776 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997600431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
91025997600431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 557 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 183 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 325 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 557 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 423 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 299 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 034 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.