891-893 Rue SAINT-JEAN · Roberval
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 188,9 m² · constr. 1952 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997603246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
91025997603246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 602 $ Poids 41 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 816 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 642 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 603 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 364 990 $ Poids 34 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 659 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 679 $ Poids 32 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 292 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 287 921 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 424 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 785 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 293 468 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.