109-111 Avenue GARNIER · Roberval
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 146,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997604839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
91025997604839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 582 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 285 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 173 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 246 911 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 331 603 $ Poids 41 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 323 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 324 998 $ Poids 38 % |
| 10 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 596 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 196 731 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.