123-125 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 135,4 m² · constr. 1943 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
91025997608154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 20 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 713 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 279 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 268 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 304 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 163 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 249 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 233 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 181 941 $ Poids 43 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 624 $ Poids 42 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 940 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 758 $ Poids 38 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 129 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 82 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.