118-120 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 127 m² · constr. 1925 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
91025997608190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 275 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 307 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 212 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 908 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 967 $ Poids 55 % |
| 6 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 200 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 231 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 208 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 913 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.