109 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 111,1 m² · constr. 1947 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91025997608304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 315 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 351 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 258 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 166 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 950 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 305 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 953 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 270 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 711 $ Poids 59 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 714 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 225 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.