105-107 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 137,5 m² · constr. 1940 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
91025997608444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 30 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 742 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 302 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 266 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 326 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 210 $ Poids 43 % |
| 6 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 147 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 248 231 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 210 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 960 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 703 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 232 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 253 $ Poids 37 % |
| 11 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 101 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 81 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 340 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 164 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.