104 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 126 m² · constr. 1942 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997608561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
91025997608561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 330 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 257 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 492 $ Poids 58 % |
| 4 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 183 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 173 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 938 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 077 $ Poids 48 % |
| 7 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 179 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 240 657 $ Poids 47 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 225 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 946 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 043 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 131 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.