1093-1095 Rue BOLDUC · Roberval
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 166,5 m² · constr. 1897 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997609907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
91025997609907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 337 $ Poids 50 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 465 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 046 $ Poids 29 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 192 $ Poids 26 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 875 $ Poids 24 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 88 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 304 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 394 $ Poids 21 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 970 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 920 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.