783 Rue OTIS · Roberval
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 92 m² · constr. 1917 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 56 500 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997610506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
91025997610506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 12 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 666 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 407 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 744 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 286 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.