817-819 Rue OTIS · Roberval
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 170,6 m² · constr. 1930 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 124 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997611503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
91025997611503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 875 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 420 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 127 $ Poids 29 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 381 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 215 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 144 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 254 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 538 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 453 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 368 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.