823-827 Rue OTIS · Roberval
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 710 $/m² · 482,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
6212
Usage
Service de lingerie et de buanderie industrielle
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997611507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
91025997611507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 471 $ Poids 29 % |
| 2 | 848, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-05 · 177 m · Vendu 63 125 $ (148 $/m²) 425,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 389 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 84 074 $ Poids 25 % |
| 3 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 163 $ Poids 12 % |
| 5 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 217 809 $ Poids 5 % |
| 6 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.