945 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 202,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997615386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
91025997615386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 399 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 453 $ Poids 53 % |
| 2 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 597 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 519 058 $ Poids 49 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 550 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 834 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 380 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 431 $ Poids 30 % |
| 6 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 300 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 849 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 436 $ Poids 24 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 566 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 304 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 377 $ Poids 11 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 478 $ Poids 11 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.