951-953 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 222,7 m² · constr. 1954 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997615707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
91025997615707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 431 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 985 $ Poids 67 % |
| 2 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 590 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 418 $ Poids 48 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 395 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 359 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 853 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 422 $ Poids 17 % |
| 7 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 575 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 316 539 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 342 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 232 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.