963 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 168,1 m² · constr. 1914 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997616590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
91025997616590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 979 $ Poids 47 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 995 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 444 $ Poids 36 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 755 $ Poids 29 % |
| 8 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 062 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 884 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 805 $ Poids 24 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 604 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 961 $ Poids 22 % |
| 12 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 293 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 767 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.