1021-1023 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 196,3 m² · constr. 1948 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997617589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
91025997617589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 364 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 587 $ Poids 52 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 549 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 798 $ Poids 43 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 802 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 288 347 $ Poids 33 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 012 $ Poids 28 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 364 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 216 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 906 $ Poids 21 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 292 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 846 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 216 294 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 294 141 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.