64-70 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 159,2 m² · constr. 1952 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997618242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
91025997618242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 771 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 35 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 295 $ Poids 43 % |
| 5 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 383 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 305 460 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 291 $ Poids 37 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 598 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 344 559 $ Poids 31 % |
| 8 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 971 $ Poids 30 % |
| 10 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 72 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 91 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 391 m · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 306 207 $ Poids 23 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 658 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.