63 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997618266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
91025997618266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 705 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 824 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 371 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 283 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 47 % |
| 5 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 133 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 261 514 $ Poids 34 % |
| 6 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 630 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 322 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 36 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 409 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 171 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 933 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 245 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.