52 Avenue SAINT-GABRIEL · Roberval
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 120,1 m² · constr. 1947 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997618393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
91025997618393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 28 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 387 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 364 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 127 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 173 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 394 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 258 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 318 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 394 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 269 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 164 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 240 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.