945 Boulevard SAINT-JOSEPH · Roberval
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 183,5 m² · constr. 1939 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997625519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
91025997625519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 430 $ Poids 37 % |
| 2 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 569 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 391 $ Poids 37 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 269 303 $ Poids 35 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 592 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 882 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 323 $ Poids 27 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 903 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 939 $ Poids 26 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 609 $ Poids 25 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 273 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 231 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.