984-986 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 198,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997626099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
91025997626099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 476 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 795 $ Poids 51 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 519 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 644 $ Poids 46 % |
| 3 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 710 $ Poids 29 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 339 451 $ Poids 28 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 972 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 313 $ Poids 27 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 969 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 196 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 793 $ Poids 20 % |
| 9 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 964 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 693 $ Poids 12 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.