962 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
380 900 $
Autre · constr. 1966 · terrain 3 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997626174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
91025997626174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90 et 92, rue Lallemand, Roberval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 114 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 205 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 472 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 890-892, rue Saint-Jean, Roberval 2026-02-16 · 298 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 500 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 574 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 266 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 224 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 609 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 304 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 543 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 259 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 690 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 296 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.