996 Rue PARADIS · Roberval
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997627062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
91025997627062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 878 $ Poids 73 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 902 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 504 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 396 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 465 478 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 158 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 686 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 290 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 286 203 $ Poids 38 % |
| 9 | 1071, rue Bolduc, Roberval 2024-08-13 · 188 m · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 567 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 471 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 727 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.